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隆回房价突破6000元/平方米,远超邵阳市区大部分楼盘!

隆回人网2019-03-19 16:54:32

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隆回房价突破6000元/平方米,远超邵阳市区大部分楼盘!

这是隆回某小区开盘仪式,现场几千人排队摇号,场面极其壮观!

这么多人顶着酷暑排队买房,隆回房子不要钱吗?或者是很便宜?下面小编来带大家看一下这个楼盘的价格!

上面是网友微信群的截图,和隆回房产网的成交数据,显示这个楼盘的成交价格为6062元每平方米!


从上图中可以看出,这个楼盘的房价已经远超邵阳市区的大部分楼盘!

以一套120平方米的房子为例,房价就是72万,加上税收、维修基金等就80多万了,还有装修算下来一套房子至少100多万。

据网络公示数据,邵阳2017年城镇居民人均收入为25029元,也就是说你得不吃不喝工作40年才能买起一套房。

隆回的房价这么高去买真的值得吗?现在我来算一笔账,120平方米家电齐全的小区房在隆回出租,租金一年一般是1万5到1万8左右,以上限计算,房子至少要出租60年才能收回成本!

从上面的数据来看,买房子出租显然是划不来的,但是为什么隆回房价高的离谱还是有这么多人买呢,是人傻钱多吗?
小编调查了解到主要是以几个原因:
1:教育问题

父母都希望自己的孩子可以接受最正规,最顶尖的教育。因为农村的师资力量、教育设备等相对于城市来讲落后,为了让孩子更好的发展,越来越多的人选择在县城扎根买房。

2、结婚问题

结婚现在娶妻越来越难,要求越来越高,很多女孩都是要求必需在县城有房才考虑结婚的事情,因此许多适龄青年为了结婚需要,到处借钱也要到到县城买个房子。


3、攀比心理


现阶段,人们的攀比心理严重,看到别人都在县城买了房,如果自已没买房感觉低人一等,而买了房的觉得这是一种荣耀。在虚荣心和攀比风气的双重推动下,很多人把买房做为一辈子的奋斗目标。


4、房产投资

过去很长一段时间,房子都在公开的涨,惯性思维,买了以后房价还会继续上张,涨到一定程度后转手可赚差价。


隆回的房价这么高了,以后会跌价吗?

小编从一位做房地产的朋友处了解到,现在房价这么高的原因主要是成本加高,首先是建筑成本,高屋建筑建的成本现在到了1600多每平米,其次是现在拿地比较贵,没有200万一亩,拿不到地,算上税收,人工,公共设施,绿化这些成本,房子的建房成本就要3000左右了,如果开发商钱不够融资的话,需要对外融资,还有融资成本,民间融资成本一般至少都在年利率20%以上,硬性的成本摆在那,所在隆回房子降价的可能性不大。

不过县城毕竟不是大城市,一个县城的的房价涨到6千,比市区大部份房子还贵,肯定是存在泡沫的,只是这些问题目前还没有浮出水面,哪天无人买了可能才知道后果的严重性!


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