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改名我只服广州地铁,“新”站点附近楼盘9000元/㎡起

广州地产派2018-11-08 07:11:54



俗话说,“行不更名, 坐不改姓”,但昨日一批获准更名/拟改名的广州地铁站点名称,却让很多广州街坊拍手称好。

 

为啥?就是因为那些熟悉的地名又回来了。


比如“同德”不再被“围”,比起叫“江埔”,“从化客运站”又更深入人心。

 

新地铁线路的开通,毫不夸张地说,就是带给站点所在地区一次新的发展,甚至为板块腾飞注入新动力。


 

买房跟着地铁走,妇孺皆知。一条永不塞车的地铁就是房产保值和升值的保证。

 

即将开通的新线路,这些站点即将有新的名字。对于这些站点的所在板块,你又了解多少?


很多竟然是“1”字头二手房,藏龙卧虎之地哦!


8号线北延段


8号线北延段共13个车站,此次拟改名的是同德围→同德德康→聚龙

同德围,有点“名如其人”,被视为一座围城。通地铁是当地居民,早就翘首以盼的事情。规划中的同德围人口是15万,而实际居住在里边的人口已翻倍,因此,这里给人感觉永远都是路窄、车多、人多。

 

所以,购房者更愿意到地铁5号线西村站周边置业,此站点也是未来地铁8号线北延段停靠站点。

 

作为一个老城区,同德围各种配套设施渐趋成熟,休闲娱乐、购物、餐饮等沿着西槎路纵横交错,但是档次较低。


除了交通较为拥挤之外,教学配套也仅有同德小学、明德小学、明德中学三所公立学校。

 

同德围→同德


关于改名

熟悉当地情况的网友说,“同德”在该区域已经使用了几十年,“同德围”则是20世纪90年代同德地区开发才有的称谓。


二者指代同一个区域,包括横滘、上步、粤溪、田心、鹅掌坦五条自然村。


地铁同德站位于粤溪村,是原来同德乡的乡府所在地,叫粤溪最准确,但叫同德站也未尝不可,实质上是恢复了它本来的名字。

 

周边楼价

同德站、聚龙站位于老城白云区西南片区,目前周边以楼龄较长的老旧小区为主,站点1公里范围内暂未有一手住宅项目在售。


目前距离地铁站近的二手楼盘主要有这些:


其中,朗骏苑、同心花园、粤溪苑、嘉德园价格相对较低,二手楼价从一万多到两万多不等。


“1”字头的同心花园位于西槎路和粤溪大道交界处,目前放售单位的价格在1.26万-1.3万元/㎡,包括45-109㎡两房至三房。不过,小区生活配套缺乏,周边有工厂,环境比较嘈杂。

 

嘉德园、侨德花园、粤溪苑、岭南花园等二手楼盘,则是比较大型的小区,均价在2.5万元/㎡。

 

其中,岭南花园放售的64-75㎡两房单位,价格去到3.1万-3.3万元/㎡。小区西面可以看到石井河的单位,均价更是去到3.5万元/㎡。


数据显示,7月30日-8月5日,在中心城区十大活跃板块二手住宅成交方面,白云区同德围-罗冲围板块位居第一,成交33套。

▲数据来源:广州市房地产中介协会


 可见即将开通的地铁,对该板块二手房市场的成交拉动有多大。



德康→聚龙


关于改名

聚龙站经历了聚龙→德康→聚龙的变化,现在又改回最初地铁建设时所取的站名“聚龙”。


该站点就在聚龙村旁,聚龙是本地人使用多年的地名。


而德康的名字来自车站所在十字路口的其中一条路名,在此交叉的还有西槎路、石槎路。


周边楼价

该站点1公里范围内没有一手新盘,但该片区下半年会有一个全新项目——建发央玺推出市场,距离聚龙站约2.1公里(更加靠近石潭站)。

 


建发央玺项目为石潭路444号羽绒厂地块,为同德围板块近年首次公开出让宅地。


2017年12月底,由厦门益悦置业有限公司(厦门建发)以总价40.2亿元拿下,折合楼面价约29952元/㎡。


二手楼方面,聚龙站(原德康站)周边二手楼价相对同德站略低。



荔湾新苑、同德苑、紫薇苑距离在建中聚龙站较近,均价1.1万元/㎡起步。


其中,荔湾新苑目前在售低楼层70-90㎡两房至三房,均价1.1万-1.2万元/㎡。周边较多小型加工厂和空地。


紫竹苑小区是聚龙站周边价格相对较高的二手楼盘,均价2.1万-2.5元/㎡。


小区楼龄较长,不过,小区对口小学是省一级明德小学,附近还有同德中学、广州市第六十五中学同德校区。

 


14号线


计划年底通车的地铁十四号线一期,与3月底公示的版本相比,共有3个车站拟更名。


东平→白云东平


关于改名

车站位于东平村旁边,但由于广佛线二期已有车站取名东平,为免引起市民混乱,因此广州的东平站增加“白云”的前缀以示区分。

 

白云东平站地处白云山西北麓,靠近广从路,周边沿线为东平村等城乡结合部,缺乏大型商业配套及大型综合医院。


地铁开通后,一站到嘉禾望岗,在该站可换乘二、三号线快速前往中心城区及机场方向。


周边楼价

白云东平站周边在售的一手楼有华远雲和墅。产品为建筑面积160-230㎡的联排别墅和叠拼别墅,“吹风价”1000万起步。

 

二手方面,地铁站西侧100-300米范围内,有东泰金洲堡、东凤花园等“1”字头楼盘。

 

楼龄较新的则有万科云山花园,主要为85-126㎡三房,放盘价约3.7万元/㎡。小区配套有万科云山幼儿园、东平小学万科分校。


石湖→夏良

关于改名

位于龙归城的地铁站,建设之初命名石湖,公示时有两个候选——太和南、石湖,结果入选的名字是夏良……


小编查阅地图发现,石湖村在地铁站1.5公里之外,地铁站刚好位于龙归、夏良村和永兴村的交界处,但“龙归”已被三号线使用。

 

夏良站周边目前除了龙归城保障房小区、部分城中村自建房,还有一大片农田,与广从路连接的道路也是双向两车道的小路,道路通行能力有限。


周边楼价

目前地铁站点周边没有一手楼在售。但二手房源选择丰富,甚至有万元以下的楼盘。

天龙花园位于站点东侧约200米处,放盘均为85㎡左右单位。


而稍远一点,距离站点约300米的东湖映月有别墅单位,196㎡左右的四至五房单位,总价大约700万元。


站点东侧约500米则有天鸿花园、汇雅花园,均是90年代落成的8层以下楼梯楼,绿化空间、娱乐设施比较少,以50-70㎡两房、70-85㎡三房户型为主。


江埔→从化客运站

关于改名

该站点站名公示时,也是二选一。候选名为从化客运站和街口,最终选定从化客运站。

 

4月初,一个专门面向从化人的微信号曾就此举行投票,从化客运站获得3690票(得票率54%),远高于街口1743票(25%)和江埔1365票(20%)。

 

周边楼价

从化客运站站位于江埔街,是距离从化中心城区街口最近的地铁站点。


附近最近的一手楼是莱茵水岸,新货推出时间未定。


此外,站点步行距离约1.4-1.7公里,有名城御景世嘉、汉中紫薇苑两个一手楼盘,均价约19000元/㎡。

 

站点周边的二手楼则基本是“2字头。


距离站点约300米的上城湾畔,二手均价达到23000元/㎡,执信中学从化实验学校也在附近。

 

而站点西北侧的大盘雅居乐滨江花园,放盘均价约24000元/㎡。该盘位于流溪河畔,与街口城区隔河相望,环境与配套方面都有优势。


21号线

21号线是这次改名最多的一条线路,全线21座车站命名目前在民政局办结,意味着全线站名已经确定。


家住地铁沿线的小伙伴可要记清了:

改名站点周边。目前有一手楼盘在售的主要有山田站、朱村站和凤岗站,楼价多在“2”字头。


看图  


朱村东→朱村



朱村→凤岗



象岭→山田




除了本次新提出要改名的站点外,广州已经开通的地铁线路,还有站点一直叫着这些“混淆视听”的名字。来看看,是不是你家附近的那个。


龙洞不在“龙洞”


6号线有相邻的两个站点,一个叫植物园,一个叫龙洞。

 

但是如果你要坐地铁去龙洞,那你千万不能坐到龙洞地铁站,应该坐到植物园站。

 

所有带有“龙洞”二字的地名,龙洞村、龙洞小学、龙洞市场、还有数所高校的龙洞校区,都在植物园地铁站附近,离龙洞地铁站1公里开外。


客村不在“客村”

由于客村地铁站是一个重要的换乘站,客村的名气也很响亮。

 

然而真正的客村在广州大道西侧,反而离鹭江站更近。

 

现在客村地铁站一带,是珠江电影制片厂的厂址,被广州人亲切地称作“珠影”,客村地铁口外的公交站,也是叫珠影。

 

 

 

燕子岗不在“燕岗”

广佛线在海珠区有个燕岗站,名字来源于燕子岗。

 

但实际上,真正的燕子岗离2号线江泰路站更近,而地铁燕岗站一带,更熟悉的地名是纸厂或者广纸。



香雪公园不在香雪

6号线的最东边是萝岗站和香雪站,这两个站名是错位的。

 

原萝岗镇(现萝岗街道)和原萝岗村(现萝岗社区),都是在香雪站附近。

 

而香雪站名字的源头,即大名鼎鼎的“萝岗香雪”景观,却远在香雪站3公里之外。





采写       by   三样  小谷





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