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李嘉诚和马云的生活日常,你要也可以有! 新天半山

Y先生的日记2019-03-23 06:20:52


前两天,写了篇广州南部豪宅即将迈向20万+的文章,很多人表示不敢相信。

但是,熟悉豪宅市场的人其实都觉得这是大惊小怪了。

所以,今天来写一篇科普文,说说广州豪宅市场的情况。

要说广州目前单价最贵的别墅,就是在珠江新城的珠江别墅,大部分房源的单价去到25万左右,但个别独栋别墅的价格在30万以上。

这套1.3亿的别墅,产证面积为408方,单价约为31.94万元。也核实过,价格是真实的,目前是外国人住着。

看到这个价格,可能有的人又会惊呼!

其实在广州中心城区,单价20多万的别墅已经很常见了,比如在二沙岛。

但是,这是在珠江新城,而且是独栋别墅!

对于别墅这种产品,关注单价没有什么意义。

为什么呢?因为你们在拿别墅的单价跟洋房单价做对比。

但是,拜托!洋房有庭院、天台、地下室大把的赠送面积吗?

据所知,市面上别墅的面积赠送往往超出你想象,有的甚至超过300%。

这就意味着,你买别墅,就得到产权面积几倍的使用空间。

其实若用总价除以总体的使用面积,那样得来的单价其实与同区域的洋房差不了多少。

所以,对很多高净值人士来说,拥有一套别墅,过上有天有地有院子的生活,几乎是居住上的终极目标。 

而说到如何选择别墅,抛去什么港式风、新中式这些外在因素,其实有几个通用标准。

一个要看是产品类型,是独栋、双拼、联排,还是叠墅。

从稀缺性来说,独栋>双拼>联排>叠墅。

众所周知,自2003年“禁墅令”发布以来,有独栋别墅在售的项目是很稀缺的。二手的倒是有,但很多业主惜售,因为卖了买不回来。这也就是为什么珠江新城的独栋别墅单价去到30万以上的原因。

第二点,要看的是使用空间。说白了,看各家赠送面积够不够大,合不合理。

第三点,就是看采光和通风情况。广州潮湿,回南天厉害。如果地下空间采光和通风不好,那送的面积也是白送的,因为不能住,很有可能在墙角发现长了蘑菇,或者墙壁发霉。

第四点,也是最重要的一点,就是看项目有什么独特资源。

拿云山系豪宅来说,目前在售的主要有新天半山墅、华远云和墅、龙湖天奕等,其中新天半山在售的就是独栋别墅,我们可以拿上面的指标来对照一下。

首先,重要的事情说三遍:它是独栋独栋独栋

其次,每户花园赠送面积均达300㎡—500㎡,每户可使用空间达上千平方米,可以说十分奢侈了。

再者,从产品设计上来说,采光可以说是做到了极致。客厅、餐厅、主卧、次卧、儿童房等,至少有两面自然采光,这也是很少见的。

这个项目的建筑规划由上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳担纲建筑单体设计,样板房则由香港设计圣手罗志雄打造为“BVLGARI”风格。

有人给这个项目起了个名字,叫藏在云山里的“水晶玻璃盒”。给你们看看内部实景图:

如果跳出项目来看,其实更美。

它坐落在白云山下和南湖风景度假区旁,拥有天然并且优越的自然环境。这个天际游泳池照片拍摄的时候,天边恰好有火烧云。

此时,就想起了复联里的灭霸。实现终极理想后,他一个人坐在半山看夕阳。你猜他在想什么?我想只有两个字:真美!五个字:真TMD美!

说到这里,请忘记我的标题,什么30万+,什么过亿豪宅,对于顶层人士来说,那都是数字。他们想要的,也许就是要体验一下坐在半山静静看夕阳的感觉。此刻,请勿打扰!


谈及最好的生活,相信每个人心里都有不同的定义。

有的人觉得衣食无忧即可,有人认为要住别墅开跑车,还有人表示说袋里有钱,手中有书,杯中有茶,就是最好的生活......

在下结论之前,我们不妨先来看看那些李嘉诚和马云等名人的生活方式,而他们的选择,很可能会是你意料之外的。


— 塔尖圈层 偏爱半山生活 —


作为“买房看地段,地段还是地段”这句至理名言的作者,李嘉诚先生的日常生活,相信是大家最想知道的——

李家别墅位于大名鼎鼎的香港半山区,房子楼高四层,单层面积约760平方米左右,据说是在1957年斥资65万港元兴建。

65万港元,在当年可是一笔巨额财富~舍得花如此天价打造,足以证明他对这半山位置的喜爱。

有趣的是,小小一个香港半山,竟然是各行业“大佬”的共同选择,这里除了有曾经的地产首富,还聚集了李兆基家族、“阿里爸爸”马云、华置大股东刘銮雄、林青霞、周星驰和陈奕迅等名人。

不同领域的精英,一样的置业选择,可见塔尖人士对半山生活的偏爱。

闲来无事,泡上一壶好茶,约上三五好友,在林间谈天说地,倒也是一桩美事。

值得注意的是,纵观全球知名的别墅居住区,它们通通脱离不了“半山”印记:

阳明山,从古至今都是台湾豪宅的代名词,它依托独特的自然环境,让台湾商界政界领袖纷纷入驻。

在美国,洛杉矶比弗利山庄拥有“全世界最尊贵住宅区”称号,美国前总统里根家族、汤姆克鲁斯、麦当娜、布拉德·皮特、奥尼尔和成龙都在这里有自己的家。

成为全球财富领袖安家之处的,还有阿尔卑斯山豪宅区和北京西山别墅区,它们与上述三个区域并称“全球五大富豪区”。

看到这里,也许你已经发现,全球塔尖人士的居所,无一不是半山别墅。


 — 最好的生活,就藏在半山别墅里 —


何为“最好的生活”?这个回答可以很广泛,但看过以上高增值人士的选择,不难发现“最好的生活”,也许就藏在半山别墅里。

在《行者无疆》一书中,余秋雨就用很诗意的方式道出了“半山”的价值所在:

“凡世上的豪宅都筑于半山,无论美国的比弗利山,还是香港的半山,仿佛智富阶层已将悠悠山居,作为最大的生活愿景。”

想想也对,如果要在城市里找最好的生活,半山绝对是理想之地。

半山之处的别墅,多被天然植被环绕,就像一道天然的隔离带,屏蔽喧嚣和纷扰,把闲杂人等驱逐在外。

要知道,对于身价过千亿的富豪们来说,他们最需要的是不被打扰的宁静生活。

同时,山的深沉、稳重和宁静,也更契合他们的审美。

CBD里的花花世界,也许是中产阶级所钟爱的,但对于已经掌握巨额财富的塔尖人士来说,隐居半山融于自然,“偷得浮生半日闲”的低调生活,才是他们所追求的。

最后一点,富豪们择半山拥一宅,不是因其显赫,而是难得,因为它只能是多数人的梦想,极少数人的现实。

就像是买奢侈品一样,懂行的人,要买只买数量极少的限量版。

而在水泥城市之中,谁占据了半山位置,谁就独占了最宝贵的自然资源。

如此隐逸静谧,低调奢华的半山别墅生活,就是最好生活的正确打开方式。


— 广州最好的别墅,新天半山独栋别墅 —


那么在广州,怎么样才可以和李嘉诚先生一样,过如此惬意的半山别墅生活呢?

看到这个问题,也许你会笑话我:“广州在2003年开始实施禁墅令,更别说是在半山之上.......”

但还是得说,有!尽管全城只有48套!


它们在118米半山之上,但距离珠江新城不过20分钟车城;

由上海世博会中国馆、世博会中国馆、琶洲会展中心和广州西塔设计师倪阳亲手打造;

不是叠墅不是联排,而是独门独院,有天有地的独栋别墅;

独立成区不杂居,邻里圈层皆是商界领袖和社会精英;

......


广州居然还有这样的半山独栋别墅,是不是让人难以置信?

这样一个百里挑一的墅居项目,正是新天半山墅。

项目位于广州传统豪宅区的南湖板块,背靠半山面朝南湖;同时,又处于城市中轴线上,距离中信广场仅8公里,盘踞全市唯一一个能将半山生态资源与市中心繁华完美结合的位置。

藏于山又隐于城,左手隐逸右手通达,最好的生活方式不过如此。

在占据不可复制的地理位置和生态资源之上,新天半山墅由上海世博会中国馆及广州西塔设计师倪阳老师团队亲自设计,整个项目的规划顺应地势,形成西低东高的布局。

层层叠叠,顺势抬高,别墅依山势自由散落在山坡之上,消隐于山林之间,带来一种别致的自然美感。

住在这里,业主将每天都身临一场交响乐会——

山居的清晨,太阳升起的瞬间,鸟熙熙攘攘一起和鸣,演奏一天的序曲。

午后的森茂林间,是充满热力的蝉鸣和不知名虫儿的合奏。

黄昏时,一切变得温和宽容,将要落山的夕阳,迎接繁星闪耀的夜晚......

在外立面的设计上,天然的金山麻花岗岩和全屋的大面积落地窗,使它宛如云山当中的一个玻璃盒子,折射出光影的交错之美。

走进445平的样板房中,惊讶地发现,这里的每个室内空间都至少有两面采光,为本是冰冷的建筑增添了不同的温度、颜色、质感和变化,就连在地下空间,也能感受到阳光的温度。

这一点,别说是市面上一般的别墅做不到,就连世界级顶豪,也甚少能够实现。

而它的“百里挑一”,还远远不止如此。

与其他别墅项目不同,新天半山墅不是叠墅不是联排,48栋全是私享一番天地,不共享空间的独立别墅,整个墅区容积率仅为0.71,绿化率高达41.6%。

要知道,早在2012年,国土资源部就与国家发改委联合发文,明确住宅项目容积率不得低于1.0。

如此低密度的半山独立别墅,就像是收藏家手中最后的私藏品,绝对小众,价值非凡。

在奢侈的硬件配套和稀缺的数量背后,邻里圈层自然也被赋予了更多意义——能进驻于此的人,事业高度和社会地位,非同寻常。

新天半山墅,将成为这48位塔尖人士的会客厅、生意场和绝对私密的社交圈。

这里有广州市唯一的半山顶级会所、无边际露天泳池和G7会客厅,让业主在放松身心,休闲运动的时候,也能“不经意”地结识各行业新贵,敲定价值过亿的生意。

半山之上,主城独栋,仅仅48套.....多项稀缺资源和数据,让它成为独“墅”广州的价值高地。

如果说最好的生活是半山别墅生活,那么在广州,最好的生活唯新天半山墅的业主独有



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