平谷旅游爱好组

民宿选址大咖谈|第1期

宿描2018-12-05 09:08:33



让生活回归本质



选址,关乎民宿的生与死。除了原本已经自带流量的民宿主,好的选址,直接决定了民宿的“生存质量”。

 

宿描君将陆续搜集、分享全网及民宿相关书籍的大咖观点,并做简单的点评延伸。



关于气候天气


“(民宿选址)要考虑四季气候差异、环境湿度、极端天气等带来的淡旺季影响。”广州市城市规划勘测设计研究院建筑设计四所所长张伟

 

▲新疆禾木秋色


宿描君评:


气候的影响可能是选址中最容易被忽视的因素之一,许多地方一年中民宿可经营时间,实际上会受到气候的极大限制,从而影响民宿的营收。


比如新疆的禾木,在最美秋色过后,有近半年的大雪封山期,也就是说一年中民宿可经营的时间顶多只有半年。青藏高原、内蒙古等地,许多地方有着相似的气候限制。





 

关于景观


“找到了一个合适的地方架摄影机,想象着把民宿建在摄影机的位置,考虑环境景色和在这个地方的感受,渐渐还原脑海中家的样子。”松赞精品民宿创始人白玛多吉

 

▲松赞梅里精品山居

 

宿描君评:

 

松赞民宿都开在景色绝美的藏区,白玛多吉先生这个“脑补法”,本质上是考虑如何将最美的景色呈现给客人

 

从房间的开窗,到民宿公区怎样呈现天赐的美景,从选址到设计,始终围绕着如何将室外的美景“借”到民宿中来。





▲藏式风格、可看到梅里雪山的客房


“选址第一点就是打动你自己,任何地段如何靠近景区,都没有第一眼的动心来得真切,真切得让你无怨无悔,哪怕独守空屋也能悠然自得。”过云山居联合创始人廖敏智


▲松阳过云山居



关于基础设施


“考察民宿周围的市政基础设施情况,比如经营所需的水电、排污、消防等,地表水系水质、生活饮用水水质是否达标,有无污染形企业,生活垃圾处理是否有序,有无乱搭建现象等。”广州市城市规划勘测设计研究院建筑设计四所所长张伟

 

 

宿描君评:


只有美丽的风景,没有配套的基础设施,那么在这个地方投资民宿,很可能会成为“美丽的陷阱”,无论是资金、施工、民宿主的时间、与当地居民协调沟通等成本,都会成倍的增加升。

 

此外,水电供应不稳定,那么投入运营后经常停水停电,会严重影响民宿体验;排污、消防这些不过关,也会增加经营时的监管风险,大理洱海民宿大量被关停是前车之鉴。






关于政策

 

“选址的重要条件之一是地方政府是否支持民宿产业,这决定了你的投资是否有保障。”过云山居联合创始人廖敏智


▲浙江丽水松阳近年出台大量措施,

推动民宿产业发展。


宿描君评:

 

地方政府的支持民宿产业,能在基础配套设施(路、水、电等)提供支持,同时也会在排污、消防等规范方面,给予清晰的指引,协助民宿合法化经营。著名的松阳过云山居,就是除了云海美景戳中民宿主的心,更重要的是当地政府对民宿的全力支持。


政策指引这方面,民宿强省浙江无疑走在全国的前列,早在2015年莫干山所在的德清县就起草实施了国内第一部《乡村民宿服务质量等级划分与评定》,2016年又出台了《关于确定民宿范围和条件的指导意见 》,与此同时,浙江各地的民宿具体政策也陆续出台。近年浙江省民宿蓬勃发展,与这些地方指引出台、给到民宿投资者的安全感密不可分


看上心仪的选址后,不妨先在地方政府的官网、搜索引擎等,先了解当地对民宿的政策、对民宿支持的相关报道、具体细节等。





 

关于区位优势

  

“以休闲度假型的旅游目的地为佳,适合一到两天停留时间为宜。距离发达城市群不超过小半天车程,这能保证一定的游客量,有利于持续经营。”大乐之野联合创始人吉晓祥

 

▲大乐之野


“按照大城市周边来说,最好在距离60-200公里之间,近了远了都不好,你要保持你的顾客能够通过驾车1-3个小时内能到达你那里,低于这个时间新鲜感会不足,高于这个时间会没有耐心。如果你的民宿离高铁站很近,那么座高铁+坐车不超过两个小时也可以考虑。”前SOHO中国董事长助理羊欣


 

“在历史街区,历史建筑不能拆,五星级酒店就进不来,精品民宿就可以成为替代,民宿进得到酒店进不来的地方,是重要的替代,是景区配套的重要补充。这是我们在选址、做战略布局的考虑。”广州归觅民宿创始人蒋晓晖女士。

 

▲归觅·花坞(广州)


宿描君评:


无论是乡村民宿,还是城市民宿,持续经营就要保持有持续客源。一处好的民宿选址,不仅要考虑眼前风景,还要站在上帝视角,看看这个选址处在怎样的区域位置。

 

依托长三角、珠三角等城市群、一线城市、热门旅游城市,这些经济区、城市所具备的强大消费力,更有可能让民宿活得更滋润。






*以上大咖观点来源于《民宿养成指南》及网络。




— 部分图片来源于网络,版权归作者所有 —


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