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后风景城邦时代!光明地产丹徒新项目爆出!最快年底开盘!

镇江房产网2018-12-05 10:49:41

前两天,小编在丹徒踩盘的时候,


经过3月30日土拍联发所拿D1803地块时,


看到围起来的广告牌上写着“光明地产”,


也就是风景城邦的开发商。。。


(照片拍摄于7.4)


于是小编立马去找业内人士求证,没想到该地块不仅仅是3家开发商联合开发,而且还是光明操盘的!


并且,据说年底就开盘了!



大家都以为风景城邦开发商即将收官了,没想到再次拿地,这是要霸占丹徒新城西片区的节奏啊!



一、光明地产再拿地看好镇江


在今年的3月30日,丹徒拍出2块地,地价堪比一年多之前的房价


茅以升路以东、龙山路以南居住地块(D1803),被联发集团摘得,成交楼面地价为4600元/㎡,溢价率7%;


地块区位图:



地块实景图:


(照片拍摄于6月)


(照片拍摄于7.4)


(照片拍摄于7.4)


茅以升路以东、谷阳中大道以北居住地块(D1804),被苏州天地源摘得,成交楼面地价为5340元/㎡,溢价率30%;


地块区位图:



地块实景图:


(照片拍摄于6月)


(照片拍摄于7.4)


(照片拍摄于7.4)


1、从目前现场情况来看,虽然联发D1803地块和天地源D1804地块围起来的广告牌上一家写的是:联发+光明+天地源,一家只写了天地源,但是由于地块的特殊性,并且都有天地源参与,排除后期2块地并成一块地的情况将由几家房企联手开发,不过由于容积率不同,不管后期是否会合并,售价应该还是有差别的。


2、根据拿地价以专业公示来计算,天地源D1804地块后期售价达到13000元/㎡!联发D1803地块后期售价达到12000元/㎡!当初2016年中旬购买D1803地块和D1804地块旁的新城尚上城时,才四千多一平,不过一年多的光景,地块的起拍价居然就追上了当时的房价!后期售价也是冲破万元!


3、当时是天地源和联发分别拿下的这2块地,后来有消息称D1803地块是天地源和联发以及另外一家房企联合开发,没想到这家房企就是光明地产并且由光明操盘,光明地产已经在镇江打造多个优质项目,其中在售项目光明南郡销售火爆,每天售楼处都是人来人往,络绎不绝。


(售楼处看房人众多)


值得一提的是光明南郡是目前镇江为数不多的价格洼地,目前,镇江在售的花园洋房不多,比如有,恒泰学府里,中海润江府等,但是恒泰学府里均价约10000元/㎡,中海润江府均价在18000-20000元/㎡,光明南郡的花园洋房均价才8200元/㎡,在整个丹徒甚至整个镇江都是很少的,性价比超高!


光明南郡120平的花园洋房,目前均价8000多,总价90多万,而根据预测价,1年后,对面高层均价13000元/㎡,如果是120平,总价156万!一条街之隔差了66万!现在入手还是非常明智的选择!


(效果图)


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二、大牌房企争相进驻看好丹徒


1、大牌房企扎堆抢驻丹徒,楼面地价越来越高


我曾去丹徒板块多次实地探访,给大家分析一下这个板块的几个现状:


品牌房企扎堆。目前,丹徒板块已经聚集了中南,碧桂园、宝龙、新城、光明、恒大等品牌房企。


2017年5月,中南拿下丹徒D1701地块,楼面地价6010元/㎡!溢价率186%!目前在售房源均价达到13500元/㎡!随着地价房价的上涨,丹徒房源的品质也在不断提升。


2、碧桂园进驻丹徒,再度为丹徒锦上添花


盛丹路以北、金谷路以东的D1708地块被碧桂园摘得,最终成交的楼面地价为4640元/㎡。溢价率达到45%。


项目目前规划已出,但还没有具体确定下来,预计将打造高层和叠加别墅住宅。按照上述房价公式来算,碧桂园D1708地块预计售价约12000元/㎡。


碧桂园一向以打造高端住宅为主,他的进驻给丹徒新城带来的新的血液,使得丹徒新城的住宅走向品质时代!


三、配套齐全,各项利好不断进驻


1、丹徒目前生活基本配套齐全。华山街日益繁荣,热闹非凡,成为人们散步,聚餐,购物的好去处;宝龙广场店家众多,吃喝玩乐应有尽有,区域教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套也是相当丰富。


(华山路商业街)


(宝龙广场)


(丹徒实验学校)


2、在交通方面,随着镇江南站的落成,丹徒区具有明显区位优势,其交通的便利度甚至要高于南京的周边地块,不少在南京工作的人选择在镇江置业,每天坐高铁来回,既方便又比在南京买房划算。


(镇江南站)


3、丹徒区令人惊喜的规划当属谷阳湖——这个正在建设中的,总投资超过30亿元的4A风景区。


截止目前,2300亩谷阳湖景区的开发规划设计图已出炉,由中国工程院院士时匡先生领衔的时代都市设计院设计完成。江苏的金鸡湖是时院士最为大家熟知的设计作品。经由时院士的设计之后,金鸡湖地块的价格由原先的每亩100多万上升至如今的每亩一千多万。


(谷阳湖)


四、大学城落成带动经济与房价


1、镇江大学城地处丹徒新城十里长山南侧,坐落在在镇江文化科技产业园范围内,毗邻沪宁高速公路、京沪高铁镇江站、新312国道和243省道,交通十分便捷。高校园区总规划面积907公顷,预计总投资150亿元。


2、镇江大学城在建成以后,必定会有大量的人口流入,人口的大量流入也意味着经济的发展,镇江大学城从中专到本科,各层次都有,各层次都有不同的需求,而各种不同的需求也会形成新的商业中心,同时也带来更多高端人才的流入,而人口的流入,商业中心的形成也将带动房价的发展。


3、在这样的趋势下,小编认为,现在在丹徒区购房是比较好的选择,等镇江大学城建成以后,房价肯定会迎来波动,到时候需求变多,就算不谈价格,买不买得到房还是个问题,所以小编建议趁早下手。说到下手,现在在丹徒区都有哪些楼盘值得下手呢?小编为大家整理了几个。 


光明南郡


在售多栋花园洋房,建筑面积约118-128㎡,均价8200元/㎡;同时高层也在售,建筑面积约95-122㎡,均价7600元/㎡,详情请咨询售楼处。


建筑面积约120㎡三室两厅两卫↓↓↓


(参考户型图)


中南缇香漫


目前在售6#、7#、8#、10#叠加别墅,建筑面积约179㎡,仅剩10余套上叠,均价13500元/㎡;预计7月底15#、16#(8层)洋房,建筑面积约147㎡均价约12310元/㎡;11#、12#(11层)小高,建筑面积约129㎡,均价约11613/㎡,具体情况待定,详情请咨询售楼处。


建筑面积约147㎡四室两厅两卫↓↓↓


(参考户型图)


拿云山


在售12#、15#、16#、17#、18#联排别墅,建筑面积约275-380㎡,均价12000元/㎡,详情请咨询售楼处。


建筑面积约320㎡5+2室三厅五卫↓↓↓


(参考户型图)


宝龙广场


宝龙广场暂无住宅在售,目前在售11#12#13#底商,剩余不多,建筑面积约100㎡,均价约13000元/㎡;住宅最后一栋5#(18层)预计将在7月加推,建筑面积约137㎡,详情请咨询售楼处。


建筑面积约137㎡四室两厅两卫↓↓↓


(参考户型图)


五、分析总结


1、2018年已进入下半年,镇江楼市即将有不少新盘入市。从土拍拍地的房企来看,许多新盘多为品牌开发商,意味着后续将有较多刚需、改善品质盘即将上市,给刚需和改善型购房者提供了“上车”的窗口期。


2、随着镇江市“南拓”步伐加快,城市交通飞速发展,配套设施逐步完善,丹徒新城楼市异军突起,楼盘的开发档次和素质不断提升,区内居住人口的数量和素质也随之提升,逐步扭转了消费者心目中根深蒂固的旧观念。


3、自2018年开年以来,随着大牌房企的入驻,让镇江楼市展开了一个全新的“格局”。大牌房企陆续进入镇江,镇江楼市面临的不再仅仅是本土房企与外来少量房企之间的竞争,将会是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争。那么在竞争日趋激烈的同时,开发商们如果不提升自己的核心竞争力以及产品品质,便很有可能落后,这也在无形之中创造镇江楼市新格局。


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