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“限墅令”逐步收紧,拿云山升值空间不可估量!

轩天地产2019-01-10 11:15:10

前言


2016年9月17日,国土资源部在新闻发布会上表示:全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。随着土地管理的趋紧,别墅或将逐渐退出一手交易市场,这也意味着在售的一手别墅将成为最后的晚餐。



从操作层面上来说,国家对土地的控制越来越严。别墅真正迎来了卖一套、少一套的“稀缺时代”。稀缺时代到来,山水别墅相较于普通别墅更为稀少!


在这样严峻的背景下,镇江永成置业现推出“拿云山”项目,作为镇江内罕见的城市山水别墅,除了产品类型稀缺,拿云山的环境资源、区位地段、周边配套也得天独厚,成为众多“鼎富家族”的共同选择。



“禁墅令”22年来层层升级



随着城市化的进一步推进,众多城市开始出现城建用地日渐稀缺的问题。别墅这一类高端物业在土地规模既定的情况下,会压缩更多民生住宅的建设规模,鉴于城市人地矛盾日益突出,政府出台了一系列政策限制别墅用地供应。


早在1994年,为提高土地利用率,我国就出台规定限制别墅用地;

2003年,国土部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

2005年,发改委发布的《产业结构调整指导目录》规定,别墅类项目、高尔夫球场被限,政府禁止投资,投资管理部门不予审批、核准或备案,各金融机构不得发放贷款;

2012年6月,国土部、发改委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》,首次提出住宅容积率不得低于1.0的标准,从操作层面将别墅挡在门外;


时至今年9月,国土部在新一轮楼市调控潮中再次强调了“禁墅令”。


22年的禁墅路上,限制政策和执行力度都在不断升级。对此,专业人士表示,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手交易市场,这意味着在售的一手别墅,将成为最后的晚餐。


尤其城市中央,别墅更是到了“一墅难求”的境地。别墅产品的稀缺性,以及不断增长的需求,使别墅类项目越来越火热!



与此同时,国内对别墅的需求并没有因为限墅令的层层收紧而降低,随着社会的进步,人们的逐渐富裕,生活品质的提高,人们反而对别墅的需求越来越大。导致目前别墅疯抢的一个局面!



目前,别墅对于人们来说,不单单只是居住的舒适度提升,在他们心中,好的别墅早已属于收藏品!金钱是无法衡量它的价值。


位于丹徒新城长山脚下的拿云山依山傍水却又不离繁华,其收藏价值及保值升值潜力不言而喻,稀缺性无以言表。


最难能可贵的是背靠十里长山,又有水溪相伴的拿云山,附近却有充满书香气息的书法公园及江苏新建大学城!这又为拿云山增了一抹色彩!




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生活在拿云山,开车5分钟便有联华超市,菜场,银行,医院,学校、大型商场等生活配套,吃喝玩乐,一应俱全!幼小初中,让你彻底告别送读时代!

 



深藏于闹市的山水别墅“拿云山”,以稀缺性奠定其领先价值,这也注定了它们将是多数人的追求,少数人的享有!





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这一次镇江无情碾压南京,楼市成交涨幅全国第一,房价涨幅全国前十

临山而居,近水而栖,城市山水别墅——拿云山



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