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新房现象 l 南沙备案限价14892元、增城多盘被“强制冻结”、黄埔网签限价需拆合同

羊城楼市2018-09-17 11:44:51


  广州中心区自去年10月份以来网签一直受限制,而近期发现不知外围6区也有限签的迹象了。

  南沙备案价不能超14892元/㎡,增城多个楼盘被“强制冻结”,黄埔限价需拆合同。


南沙
备案不能超14892元


来源:广州房产


   在南沙,开发商向管理部门申请商品房报价时受到了限制,即均价超过14892元/平,将不能提交进系统。




        这么做,或是为了进一步抑制房价快速上涨


        而据网易房产监控阳光家园数据,刚刚过去的2016年12月,南沙新房网签均价为15521元/平,而进入2017年以来,一直到1月18日,目前南沙一手楼成交均价为14622元,下降了约4%。



(数据来源:网易房产)


从图中,我们也不难看出,2017年的前3周时间里,南沙新房均价也是呈现了逐步递减的趋势。


 新房均价下降趋势,是备案限价的即时影响还是南沙直接限签呢?羊楼君就不得而知啦~


增城

多个楼盘被“强制冻结”

来源:搜狐焦点

  据这几个项目的销售反映,增城开始限制网签从12月20日左右开始出现的,而这将近一个月的时间,上述项目的成交情况如下:


  目前增城被冻结的项目主要有这四个:增城方圆云山诗意、合汇学府名郡、顺欣花园以及广州中航城。这些项目基本上都同时满足以下的条件:近一个月以来网签数量较多,且网签均价基本上都在1.3万元以上,并且有较多的未售单位。

  收尾货以及网签价格低于1万元的项目目前还没有受到限制。


顺欣花园


  据顺欣花园项目负责人介绍, “这是因为增城限签,要房管局那边解冻”,如果有客户购买的话,他们会提交申请,要求解冻,而这个过程需要花费的时间不等, “现在增城很多楼盘都是这样的,前阵子增城成交量太大了,房管局12月底开始限制网签了。”  



合汇学府名郡


合汇学府名郡的销售也是同样的说法,6栋的单位是被房管局冻结了,现在是限制签约,需要提前预约。如果客户看中了想购买,他们会向房管局提交申请要求解冻,这个过程大概两天内可以完成。


销售说如果客户交了首付则可以在一周之内完成整个网签手续,那些被冻结的单位很多已经是认购了的,正在等房管局解冻和完成签约手续,“ 大概从12月20日开始就一直是这样的,签约需要提前预约,申请解封。对客户影响不大,我们都是会提前申请的。”  



广州中航城

  值得注意的是广州中航城于12月24日开盘,加推的6栋和15栋单位全部处于“强制冻结”状态。

12月24日中航城开盘现场

  买家:担心年后签约有变数

  而买家程小姐在平安夜的时候买了中航城15栋的单位,至今还没有网签,“很折腾,6栋和15栋都不放号,一直在等,销售说要等房管局放号,我们才能做网签,元旦到现在,中航城就没有放号网签。”

  程小姐则说,“很多业主都在吵,等签约,就怕年后会有变数,现在四个一线城市只有广州没有认房又认贷,如果政策收紧要认房认贷,到时候又要提高首付比例就麻烦了,还有就是担心利率取消优惠。”


黄埔

既限价又限签,高价盘需拆合同


羊楼君据黄埔某楼盘销售经理了解到,黄埔既限价又限签,限价2万/平。该楼盘均价2.8万/平,客户买100平的房子必须拆成2个合同,200万的买卖合同和80万的装修合同。原本首付只需出84万,现在首付要凑164万(84万+80万),十分压制客户的购买需求。


  如果大家发现其它区有出现“限签限价”状态,请留言告诉羊楼君,感激!


羊城楼市


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