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唐冶新盘来了~高层+叠拼+合院 万科翡翠云山落户唐冶

济南房地产网我爱芳邻2018-12-11 10:35:03

万科翡翠云山的批后公告出炉。位于唐冶片区兴元街以南、围子山以西、土河以东,建设单位为济南万科嘉禾置业有限公司。项目规划11栋高层(18F-30F),30栋5F叠拼住宅、3栋3F合院住宅、3栋2F配套公建、垃圾站及地下车库。从指标上看,占地面积126244.00㎡,总建筑面积415863.18㎡,地上容积率2.1,绿地率35%,共2019户,2166个停车位。从规划图上看,一期项目有7栋高层住宅,18栋叠拼住宅,二期项目有4栋高层,12栋叠拼住宅,3栋合院住宅。



万科翡翠云山项目所属地块为2017-G066地块,具体位置为历城区唐冶新区土河以东、围子山路以西、兴元街以南,在今年8月4日土拍中被万科以26亿元+54945㎡安置房面积竞得,地块整体楼面价为9807元/㎡,去掉竞拍的安置房面积后该地块的楼面价为17365元/㎡,远超目前唐冶在售楼盘。据说,翡翠系是万科最高端的产品。


容积率为2.1,从容积率上来说,产品可以为洋房。一般来说,2.1的容积率可以开发为洋房或者小高层,但是目前大部分开发商迫于拿地成本的压力,想尽办法,在高容积率的土地上盖低楼层的产品。其中,最通行的办法是对容积率进行拆分。本来三个6层住宅,可以拆分为一个3层,一个6层,一个9层。万科翡翠云山也是通过这种方法做到了合院。17365元/㎡的楼面价+翡翠系高端产品,唐冶也渐渐不再是刚需的选择。


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