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独家航拍蛰伏10余年的白云新城:多个总部大楼已矗立!豪宅集中营、老旧小区围城

广州乐居2018-11-08 10:01:35

  云山脚下,白云新城。


  近几年来,不乏有“广州将从珠水时代转至云山时代”的说法,说来也是对白云新城的期许。白云新城虽然起点稍晚,但定位、目标、“手腕”都不容轻视。


  定位为高端总部集聚区的白云新城,是继珠江新城、国际金融城后,有望成为广州下一个中央商务区的板块。


  白云新城的前身,是广州旧白云机场。自2004年新白云国际机场启用后,这个旧机场便“功成身退”,它的“续集”,就是打造白云新城。但筑城之路不易,蛰伏十余年,白云新城渐渐“修炼成型”。近日,乐居君实探了白云新城的总部聚集区,用高清航拍为各位看官揭晓片区最新的建设进度。

N1
上帝之眼!看白云新城总部聚集区的崛起之路



乐居独家航拍 | 白云新城的总部集聚区


  白云新城的筑城之路并非一帆风顺,规划经历了再三修改。早期的白云新城,仅9.22平方公里;2016年白云新城的版图得以扩大,嘉禾望岗区域也被揽入白云新城怀抱中,规划面积也扩大至37平方公里。2017年9月,白云新城5-8期储备地块控规进行了修改,重点在于宅地再度减少,商业面积再增加。这也意味着,这个片区的商业氛围更为浓厚,也将更繁华。


  黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域,就是白云新城总部集聚区的腹地。这个片区现时已矗立了不少商业体、以及在建的总部大楼。



  以云城西路为界,左边的方阵分别有绿地中心凯德广场中国南方航空大厦广州建华中心太安堂互联网产业大厦万达广场广州无限极广场碧桂园云商业项目,以及广州市儿童公园、城市规划展览中心、白云国际会议中心等配套


  右侧的方阵是5号停机坪中恒大厦(韩后总部)、以及娇兰佳人集团


  跟着乐居君,先去“检阅”左边的总部部队吧!


白云公园地铁站周边:

市政等配套较为完善 但生活配套有待加码


航拍|广州市儿童公园周边配套


  白云公园C出口,就是广州市儿童公园的所在位置。穿过中轴线,广州市城市规划展览中心、广东画院、广州白云国际会议中心等配套已经投入使用,而且相当漂亮哦!【乘坐传送机,抵达城市规划展览中心!】


凯德广场

  

  儿童公园的对面,白云公园站A出口出站后,便是凯德广场、绿地中心等商业体,但当日大概是工作日的缘故,广场上的人流量并不多。


  转入云城东路,各总部大楼就出现啦。


总部聚集区气势足!太安堂、建华中心项目已动工


航拍|白云新城总部集聚区一角


中国南方航空大厦:今年投入使用


云璟汇(高端综合体):去年底,宏宇·云璟汇项目已开业,入驻品牌包括华为、中航油、膜法世家、兰瑟、子初等。化妆品行业、电商运营类企业占比高达70%。


  正在围蔽施工的相邻2个项目,分别是太安堂互联网产业大厦和建华中心。2015年,太安堂以总价8.8亿,11744元/平的楼面价拿下这宗商业用地,时隔2年后,建华建材以12600元/平的楼面价拿下隔壁另一宗商业用地。



  根据此前报道,太安堂互联网产业大厦将建设太安堂上市公司总部营销中心、康爱多公司医药电商中心、线下体验展示中心。而建华中心被喻为“白云之窗”,未来将成为孵化总部企业的重要基地。


广州建华中心:总面积12912平,总建筑面积约109368平;项目为130米超高层建筑,主要包括两栋27-36层(限高130m)写字楼,其中总部办公楼为27层,企业办公楼为36层。


万达广场周边:住宅小区“围城”
汽车维修厂、小饭店居多!居住体验感有待提高


  

  再往前,就是各位熟悉的万达希尔顿酒店和万达广场。娱乐购物方面有万达国际电影城、万达百货、国美电器,以及室内步行街等。此外,广场内还有写字楼和白云金街商铺。


   这个片区人流相对较多,特别是饭点时分,步行街里多是觅食的白领。可以说万达广场是这个区域的人流王了。


万达的金街商铺,35平左右的需要15000元/月,外街商铺性价比高些,100平的商铺,大概约13000元/月。


  万达广场对面,放眼望去是一大片住宅小区,分布着颐和上院、云山锦绣家园、盈翠华庭、广州机场路小区等。虽然住宅众多,但生活配套却是跟不上的节奏,周边大多是汽修店、汽车美容店、物流店、小饭店为主。跟隔壁白云新城总部聚集区的高大上“风格不搭”,居住体验有待进一步提高呐。


乐居独家航拍 | 白云新城周边小区林立


周边小区配套:小区附近有竹园幼儿园、小吃店、便利店等



小区周边配套还需进一步提高


  虽然小区较为老旧且周边配套不完美,但因地处白云新城,有“主角光环”加持,这些小区的价格真是一点都不“谦虚”啊!二手价格大多是3-4万/平,个别盘也达到了5万/平。


以上价格仅供参考


飞翔公园周边:

无限极广场、娇兰佳人、韩后等项目最新进度先睹为快!


乐居独家航拍|各总部地块施工现状


  万达广场的另外一侧,是正在施工的无限极广场和碧桂园·云商业项目(碧桂园·云立方)。


  

   无限极广场在地铁站飞翔公园的C出口附近,地铁站旁有多条公交线路经过,交通较为便利。


无限极广场外围现状


正在施工的无限极广场


  2016年5月的那一场土拍,历经了2小时的鏖战,无限极以总价20.1亿,楼面价约17756元/平将这宗商业地块收入囊中。项目早在2016年的11月就举行了奠基仪式,目前正在施工当中,根据工程概况牌显示,无限极广场将于2020年竣工。届时,除了珠江新城的无限极大厦外,无限极的“根据地”又多了一个!


碧桂园云立方项目现场


  虽说是同一天出让的地块,但无限极隔壁的碧桂园·云商业项目建设进度飞速啊。项目去年底就已完成封底,进入装修阶段。乐居君现场看到,目前装修大概已进入后期阶段,地面上仍有不少余留的装修材料。



  无限极广场的另外一侧,是娇兰佳人和韩后总部的所在地。



乐居独家航拍|360°围观白云新城总部集聚区现状


从娇兰佳人集团位置眺望万达、无限极广场方向


  娇兰佳人总部位置辨识度较高,地块门口有标着“娇兰佳人集团”字眼的石碑。此外,项目已于今年的1月底举行开工奠定仪式。据现场的公示牌得知,项目预计将于2019年的年底竣工。


娇兰佳人集团和中恒大厦地块周边情况


  与之相邻的是中恒大厦,但据外墙上的工程概况牌显示,建设单位为广州十长生资产管理有限责任公司,根据此前的拿地情况,乐居君推测这大概就是韩后总部的所在地了。目前也正在围蔽施工,但具体的竣工日期并未对外公示。



N2
白云新城里的豪宅集中营


  下一站,我们来围观云山脚下的豪宅聚集地。


  提起豪宅,在众人心目中,最先想到的是珠江新城的顶豪,但随着近年来白云新城的地块相继出让后,这种“刻板效应”怕是要更改了。


  我们不妨来回顾一番白云新城的土拍历史:


◇2010年,白云新城3块地频频刷新广州单价最高的纪录。保利以35亿斩获两宗地,楼面价达20605元/平;而中海斥资11.7亿拿下另一宗地,楼面价达19971元/平。这就是如今的保利云禧和中海云麓公馆。


2012年,珠江实业以固定地价11.39亿元+6.5万平保障房建设面积拿下白云新城萧岗地铁口南侧地块,楼面价9995.6元/平。地块如今所建项目是珠江岭南公馆。


2016年,龙湖首开拿下白云新城AB2804012地块,折合楼面价45469.24元/平,为白云区的最高地价纪录,亦是当时广州全市单价最高地块。这块地如今是首开龙湖·天奕。


3天后,白云新城AB2911053地块被广州市天健兴业房地产开发有限公司以总价188968万元、配建9900平米公寓的高价收入囊中,折合楼面价40411元/平!



  白云新城,可以说是一拍成名。如今,板块的高价地已相继入市。


航拍白云山脚下的豪宅盘据地


  位于地铁萧岗站A、C出口旁的珠江·岭南公馆,目前二期在建。项目主推大户型单位,户型涵盖381平和418平五房单位。


  一条马路之隔,分别有保利云禧和中海云麓公馆。保利云禧的二手价格在7万/平左右,中海云麓公馆约是6.6万/平左右。



  在保利云禧和中海云麓公馆的后方,分布着广东画院、广州市城市规划展览中心,与地铁白云广场站相距不远。


广州市城市规划展览中心


广东画院


  新亮相的首开龙湖·天奕,位于萧岗地铁站B出口旁,在售T1栋189平单位。



  总体来说,这四大豪宅盘虽有萧岗地铁站加持,但目前周边配套欠缺,生活气息不浓,以车行、二手车交易中心为主,也分布有物流配送中心、商业广场办公楼等。要成为宜居板块,还需进一步努力。



乐居君的探访后记


  目前,白云新城总部集聚区多个项目都已陆续动工或建成投入使用,商业氛围也日渐浓厚,白云新城CBD的雏形渐露这是毋庸置疑的。此外,板块的交通骨架也已形成,目前有地铁2号、3号、以及在建的14号线,交通通达度相对较高。


  但美中不足的是,周边的生活配套还稍微缺乏,依然有“亦城亦乡,非城非乡”的既视感,且建设推进的速度……load得有点慢呐!


  综上所述结案陈词,要成为下一个CBD,白云新城需少点噱头,多点实干。


『最后的最后

如果拍得不好,都怪飞机手和天上每隔5分钟就出现一次的灰机!!!

大家如果想用图,需要注明来源哦

毕竟我们后期很用力!

谢谢大家不嫌弃


技术炸天的飞机手:李立|

后期魔术手:李立、戴志福、罗燕芳|

实习生肖欣对此文亦有贡献|


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