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广州“造城”20年,房价最高不止翻百倍!

大湾区微房产2019-03-15 11:12:57

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广州市城市商务中心历经2200多年,城市中心和商业、商务区呈现的发展路径自西往东,由旧中轴线向新中轴线迁移。


而在这迁移的过程中,也涌现一个个“造城”奇迹。


今天,房王君就给大家历数那些成功的造城以及正在崛起的“新城”!


江新城

房价从500元/㎡到10万+/㎡,翻了199倍!


从1992年广州市雄心勃勃着手把珠江新城作为广州新城市中心进行规划,1993年《珠江新成综合规划方案》正式出台并实施至今,珠江新城发展已有26年。曾经前十年也发展缓慢,直到2003年,珠江新城又进行了一次调整。规划检讨从建设国际性城市的战略高度重新提出了建设广州市21世纪中央商务区的目标。


2005年12月,这新城核心区—城市新中轴线,在即将破土之前,原来是这样的光景。(图片拍摄者许培武先生)


如今,这个目标已实现。


这是一部关于广州新城的成长史,在这里,你可以看到珠江新城20多年的蝶变记,它从荒芜的平地发展到如今高楼林立。然而房价已不是往日的500元/平,真是今非昔比,如今贵为广州黄金CBD的它,房价已然高升到10万+,最高单价去到18万/㎡,房价翻了不止百倍。



学城

房价从1.3万/㎡到6.5万/㎡,八年翻4倍!


广州有很多“城”,多种条件可以复制,唯独大学城,是独一无二的。


18年前,大学城所在的小谷围岛,还是一片绿地的孤岛。当大学城的发展和价值越来越被认可,这里的土地价值自然水涨船高。



(练溪村周边航拍)


2008年,政府首次推出大学城两块居住用地(就是现在的大学城馨园和尚轩103),成交楼面地价都是3000元/平方米出头。


2009年,大学城推地进入井喷状态,地价一次又一次被刷新:7月,成交地价是7149元/平方米和7296元/平方米;9月,7671元/平方米;12月,9503元/平方米。


2012年,番禺大石板块成交地价约1.15万元/平方米;次年,万博商业用地地价约1.4万元/平方米。

当这些地块推出时,大学城内地铁等配套已经在运营,教育、医院等也都有序落地。


大学城楼价坚挺的原因还有一个——有限的供应量。在大学城一期小谷围岛部分,共有18平方公里用地,其中居住用地只有22块,现在建成的是7个住宅项目,共三四千套单位。目前已经获批的二期用地,虽然也有居住用地,但数量屈指可数,大学城的住宅供应确实是“卖一套少一套”。


2010年,大学城首个住宅项目——大学城馨园开售,首推159平方米以上的大户型,开盘价约1.3万元/平方米;2011年星汇文华开盘,均价一下飙升至2.4万-2.9万元/平方米;同年,主打大户型的尚轩103开盘,均价约3.8万元/平方米,大学城老师们大呼“根本买不起”。


目前,尚轩103还有260平方米以上的户型可售,报价约5.4万元/平方米。大学小筑目前在售180平-270平三房至五房平层单位,数量不多,均价约为65000元/平。大学城馨园已进入二手市场,当年售价约1.8万元/平方米的单位,现在二手价约6万元/平方米。



云新城

六年房价从1.7万到10万+!


白云新城位于中国广州市白云区,范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域,规划总用地面积约9.22平方公里,其核心是旧白云机场的东、西跑道区域。



1998年,规划部门对白云新城发展定位为“旧城中心区的延伸部分”,是连接“北翼大组团”与“中心大组团”的枢纽,担负部分市属文化、娱乐、休闲的功能,并均衡发展居住、办公、商贸、旅游、金融等行业用地,能够体现白云山风貌和现代化城市风貌的新城区。


2004年,白云新城的发展定位调整为“广州市城市副中心,白云区区级中心,现代化生态型商贸文化中心”。


过去几年,珠江新城一直占据广州豪宅的主战场,但随着房地产市场几近饱和,顶豪产品也面临着外溢的趋势。与此同时,依仗白云山贵脉的白云新城,在政府的重磅规划和支持下,承载着广州未来豪宅据点的重任!


据了解,2000年至2005年间,白云区的楼价普遍在4000-5000元/平方米,2005年以后均价有所上涨,2010年后,随着全新规划的白云新城初现端倪,白云区的楼价整体涨势明显,区域一手楼均价上涨近两千元,2012年上半年,白云新城一带的房价突破1.7万元/平方米,部分新盘的售价达到了2.5万元/平方米。


2012年底,白云新城高地价项目开始陆续登场。2013年,白云区楼市迎来了备受瞩目的华丽转身。这一年,白云区的高端项目将史无前列地集中推货,无论是货量,还是产品类型,都异常丰富,产品类型包括独栋别墅,一梯一户的大平房,云山景观豪宅,半山洋房等,战况激烈。


白云新城中海云麓公馆2012年底开售,销售均价过4万元/平方米;2013年开售的保利云禧均价4 .2万元/平方米。


如今,这些项目已经售罄。而目前白云新城有货在售的两个项目,珠江岭南公馆和龙湖首开天奕,均是白云区的豪宅项目代表。据消息称,两个项目售价接近10万或已过10万+。


旧城建设已逐渐成熟,新城也在不断崛起。


广刚新城

房价最高上涨上涨了104%!


2013年6月5日,广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》,规划显示,广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,合力升格为“广钢新城”。


这个按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心打造广州唯一国际中央居住区的广钢新城,一出生就站在国际高地。



2014年2月21日广钢新城首次推出五宗地,成交总价155亿元。2014年9月29日,广钢新城推出的6宗地块均位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南,总起拍价为111.21亿元,各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。2015年11月30日,广钢新城出让2宗宅地,最后葛洲坝以26.7亿元夺得广钢233地块,折合楼面价19400元/平;保利以34.3亿元的价格拍下广钢中央公园南侧的AF040408/409地块,楼面价达到19135元/平。


2016年11月25日,保利以399297万元、竞配建40500平方米拿下,折合楼面价41085元/平,计入建安成本(3500元/平),实际地价可达42543元/平。在2016年11月22日的第一场土拍争夺战中,保利也一连夺下广钢新城两宗商住地,两宗地总成交价达64.07亿元,其中一宗地最高楼面价达到了42812元/平。短短一年的时间,广钢新城的楼面价从19400元/平狂飙到了41582元/平,直接翻了2倍之多!


如今,广钢新城内已经有包括华发中央公园、金融街融穗华府、葛洲坝广州紫郡府等十多个楼盘。


那房价方面又如何呢?据房王统计,一些上市比较早的楼盘,目前房价与刚推出时的房价变化就比较大。房价涨幅最高的是金融街融穗华府,目前房价与刚推出时相比,上涨了104%。



新知识城:

5年房价翻2倍多


中新知识城选址在广州东北部(即黄埔区九龙镇),规划面积123平方公里,其中规划建设用地面积60平方公里。中新广州知识城是中新政府又一跨国合作标志性项目,是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板,及广东省战略发展新平台。



中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年,占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。


目前,属于区域的地铁知识城线已于去年底通车运行。


合景天峻和时代天韵是中新知识城最早的楼盘,2014年就已经推货。目前,该区域共有8个楼盘汇聚,其中7个楼盘有货在售,也是楼盘比较集中的板块。


中新知识城不但是成交大户,而且也是身价飞涨区域。成交大户万科幸福誉,5年房价涨了2倍多,是区域房价上涨最高的楼盘。除此之外,还有广州绿地城、腾飞园中新里房价也超过了一倍。


来源羊城晚报


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