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昔日“中国第一豪宅”本周揭盅!想看?你有500万吗?

广州PLUS2019-03-14 10:47:06

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导语


刚需买房越来越难了。


在铺天盖地的“双合同、高首付、全款优先”里艰难存活下来、并留有一丝买房希望的刚需客们又遭一记重锤:广州首套房贷利率最高上涨40%!


刚需客们先别急着心疼自己,你们并不是本周的主角。作为“豪宅周”,别墅才是本周的主题。


本文看点:

1,全国十大豪宅之一沉寂多年后重新露面

2,别瞧不起公寓 你快连公寓都买不起了

3,南沙中心城区楼盘评测:性价比高总价低,总价200万内入手小三房



开盘概况


据不完全统计,本周共2个住宅盘及1个公寓盘推新,另有一盘开放样板间。虽然数量少,但是本周开盘可谓十分精彩。


首先,本周可谓“豪宅周”,四个项目里,有两个是别墅,其中一个还是大名鼎鼎的大一山庄。另外,少有新盘面世的越秀本周也有动作,项目位置相当不错,价格也颇值得琢磨。




华远雲和墅



说到华远雲和墅,就不得不提到它的前身——大名鼎鼎的大一山庄。


关于大一山庄的传奇故事太多太多,它曾数度入选“中国十大超级豪宅”,还是2005年地价最高的项目。


(曾经的大一山庄)


说它是“广州最神秘的别墅区”一点都不过分,自从2010年时,最便宜的一栋别墅总价达5000万元,项目内不少别墅单套就要“亿亿声”。而当时更是把“每一栋,世界仅一栋”作为卖点,请设计师为每一栋别墅单独做设计,力求每栋别墅都有自己的特色。


(大一山庄3号楼“紫蝶轩”)


另外,大一山庄拿地十余年,仅拿出20套房源售卖,并多次传出改规划、停工、捂盘等消息。2016年,华远收购大一山庄,除去前期售出的别墅,其余别墅均被推倒重建。外界纷纷猜想曾经的亚洲顶豪会如何“翻盘”,更为该项目添上一层传奇色彩。


本周,这个传奇大盘终于揭开了它多年来的神秘面纱。3月24日,华远雲和墅将开放示范区,看房需要提前预约并提供500万存款证明。


据了解,华远雲和墅首推南区160-230平叠院别墅,每一栋都是地上6层,地下2层,一栋分3户,总价1100-2600万之间,开盘时间待定。有意向的购房者可锁定房源,160平使用面积达到300多平。 


华远雲和墅占地面积约15万平,容积率1.0,分为南北区开发,其中北区为独栋别墅,南区为叠院别墅,内部设有高端会所。 北区独栋23栋,一栋一户。南区30栋院墅,每栋共六层,其中7.5米中户共有345户,7.5米边户共有57户,9米中户78户,9米边户共有120户,所有户型均为南向。



金地香山湖



金地香山湖于本周末(3月24-25日)加推叠墅组团,建筑面积为165-230平,据销售表示,此前售卖的别墅产品价格在3-4万/平左右。


项目叠墅主打湖山景观,产品被设计为半岛台地式,项目周边有南香山及荔湖,生态环境比较好。


生态盘,最注重的还是住进去之后,会不会出现配套跟不上的问题。金地香山湖自带配套包括国际星际酒店,2500平的入口商业中心、7000平的商业小镇、千米风情商业街三大商业区。周边可依靠的配套为两个早期项目——金地上城和荔湖城的配套,金地上城与荔湖城开发时间都较早,目前整个居住氛围已相对趋于成熟。



以荔湖城为例,项目配套的广外附属中小学已经开学,项目内的华润万家超市及其他商业配套均已开业,在香山湖本身的配套没有完善之前,还是可以起到一定的缓冲作用。



阳光城丽景湾



阳光城丽景湾算是本周对刚需比较友好的盘了,其中83平的小三房,总价200万以内就可以入手。


阳光城丽景湾西区3栋组团将于本周六(3月24日)上午开售,主推三至四房产品,户型包括83平2+1房、86-96平三房以及123平四房,吹风价2万/平,开盘享受98折优惠,每个筹单限2人进场参与开盘选房。



项目位于金洲板块内,地理位置还是比较不错的,项目附近的配套比较完善,周边也有一些商业广场和农贸市场,基本的衣食住行也可以满足,性价比比较高。



来看看户型,本周卖的是三栋,靠近环市大道,户型上虽然不太方正,但也没什么大毛病。但是除了主卧是朝南的,其他两个卧室均为西向,有可能会受到西斜的影响。


但总体来说,本次开售的组团性价比还是比较高,有购房打算的朋友可以考虑入手。



东山海德公馆



东山海德公馆这个项目,小妹一度不知道该如何点评,可以说让我十分纠结。


先来看看项目位置,项目在黄花岗地铁站附近,距离地铁站仅248米,配套自然不用多说。项目背靠广州动物园,半径一公里内全是名校:农林下路小学、先烈中路小学、恒福中学东校区。


重点来了,这个楼盘,一平方只要三万出头,总价110万以内就可以入手一套。


是不是觉得很震惊?是不是想问为什么会这么便宜?因为它卖的是公寓。


东山海德公馆之前叫广州云山国际,上一次开售还在2015年,同样卖公寓,均价2.5万/平,时隔三年再度开售,价格也就涨了5000元/平左右。


项目预计3月24日对外发售,首推B栋、C栋,户型有29-96平一至四房,有平层及复式,平层层高3.2米,复式层高4.5米,预计总价110万起。


至于值不值得买,小妹不好多做评价。毕竟这个地段和这个价格摆在那里,买不买就见仁见智啦。



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