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济南住宅迎密集供应,“抢收”行情或已结束……

济南楼市观察2019-02-10 13:53:31

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9楼盘拿到预售即将开盘

市场迎密集供应


在传统的金九银十季节,济南正迎来密集的供应。上周,济南至少有9个住宅项目拿到预售证,规划总建筑面积17.85万平方米。

这9个楼盘,有一些拿地很久的项目,比如二环南附近的国华新经典,2栋楼拿到预售证,共有108套住宅产品;汉峪片区的中铁项目有2栋楼拿到预售证,共包括154套住宅及部分地下室。


有一些是近来热销的项目。比如,鲁能泰山七号(泰山都会城),有2栋楼拿到预售证,包括326套住宅及部分储藏室;鲁能领秀城有2栋楼拿到预售证,包括66套住宅及部分储藏室;万达城有1栋楼拿到预售证,住宅产品是116套。


也有全新的项目拿到预售证,比如位于汉峪片区的A13地块;CBD片区的华润崑崙御项目,据说价格比较合适。


另外,万科翡翠山语(翡翠云山)也有新产品拿到预售,其中住宅产品建筑面积3194平方米,共15套住宅,为大户型产品。


以上几个楼盘,预计将在未来一段时间陆续入市。除了这些,在济南南部、济南东部都还有多个楼盘正在绸缪入市,比如南部的南北康片区、东部的长岭山片区、CBD片区等,年底前会有多个全新楼盘投放市场。


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部分楼盘开盘放缓

抢收行情或已结束


济南正在迎来一段密集的供应,市场正发生着微妙的变化。比如,现在已经有少部分楼盘放缓开盘节奏,此前抢着开盘的“抢收”行情或已结束。


在7、8的济南楼市中,很多楼盘都在抢着时间赶紧入市。因为,那时候虽然市场变了,但余温犹存,大家在赶着牛市的尾巴尽早入市。


最近一段时间,抢着入市的现象已经不是特别明显,反而出现了推迟入市的现象,还有个别楼盘在拿到预售证后迟迟不开盘。比如东部某楼盘,8月23日拿到3栋楼的预售证,但其中只有1栋已经开盘。



另外,济南逐个单元开盘的现象已经重回市场。此前,西客站某楼盘就出现了逐个单元慢慢加推的现象。


对于这种现象,我们抱着相对理解的态度。


虽然根据相关规定,各楼盘在拿到预售证后必须在10日内开盘全部产品;不过根据上位法,在市场经济中,卖方是否有权力决定自己卖货的节奏是一个很值得探讨的话题。


最重要的是,我们不觉得开发商放缓开盘会对市场供求产生决定性影响!尤其是在当前相对悲观的市场预期下,后期的市场供应量可能更多,个别楼盘放缓入市只会增加后期的供应,让后期的市场供应压力更大。


结语


在抢收行情结束后,济南楼市未来一段时间可能迎来真正的考验。


在未来一段时间,部分开发商迫于资金回笼压力,可能会推出一些价格比较合适的楼盘。我们建议大家密切关注各楼盘动向,尤其是竞争比较激烈的东部市场,可能会有一些价格比较合适的产品。


当然,如果你在等着房价大跌,那就当我们什么也没说……


——全文完——


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