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未来房价会不会降?10年后的你一定会相信这6条购房铁定律!

金和地产滨湖新城2019-03-14 14:55:37


考虑已购房者的心理和未来的销售


为什么将这一条放在最前边来讲,就是因为购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。

买房虽说是涨不涨都无所谓,升不升值也无所谓,毕竟是自己住的,又不打算卖。但是,同一个楼盘,你先买,结果后买的人比你便宜,你会是什么心理。

如果开发商真随随便便的降价,前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的,维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价,那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头,未来该楼盘的销售将异常困难。


银行与开发商的借贷关系保证不会降价


开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。

银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。



房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业


站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然,已经成为了社会的支柱性产业。

虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。



城市人口与日俱增,需求量大


”郭家“越来越努力地推进城市化的进程,也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居,这也就说明,未来城市住宅的发展空间还是很大的,需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。

只有当需求量小于供给量的时候,才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。



房产是目前最好的投资手段


目前社会上搞投资的人越来越多,有人理财,有人炒股,但赚的盆满钵满的,还是炒房的那群人。

首先,房地产正处于发展的火热期,升值空间很大。其次,房地产除了可以做现金流之外,也是一份不动产,不动产是不会轻易贬值的。



地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会下跌


土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。

地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。


金和地产·滨湖新城



▲金和地产

南阳金和房地产开发有限公司成立于2012年,公司注册资本2000万元,公司管理人员均有中、高级职称,是一家从事房地产开发的专业公司,是2016年鸭河工区民营企业第一纳税大户。2017年金和地产与鸭河工区多家优秀企业在南阳市民政局的批准下成立了南阳市鸭河工区企业联合会,并经选举成为会长单位。



金和地产·滨湖新城


▲滨湖新城现状实景图

▲滨湖新城现状实景图

▲滨湖新城现状实景图

▲滨湖新城现状实景图

▲滨湖新城现状实景图

▲滨湖新城现状实景图


滨湖新城总投资超20亿元人民币,规划土地面积62万平方米(920亩),开发建筑面积100万平方米,可提供八千余套优质房源,超过10万平方米相应的商业配套:包括商业街、银行、酒店、餐厅、会所、幼儿园、电影院等,由国内甲级设计单位设计。社区共分6期组团开发,分别是湖韵雅居、政和名居、清风雅居、云山诗意、水云天、秀水江南。绿化率达40%以上,采用江南水乡苏州园林设计风格,小区内小桥流水、亭台楼阁,掩映在鸭河风景区的青山绿水之间。


多种户型



A户型  三室两厅两卫 约133.89




户型优势


◎实用三房,优雅过度生活空间

◎客厅、餐厅、错落排布,功能分明

◎进退之间合理有度,南北朝向

◎极适结构布局,完美利用每一寸空间

J户型  两室两厅一卫 约99.49m²






户型优势


◎精致两居,方正紧凑,灵动诠释生活惬意

◎卧室飘窗设计,多角度迎纳明媚阳光入室

◎餐厅与客厅错落通达

◎观景阳台,开阔大气,江风拂面,何等惬意


H户型  三室两厅两卫 约135.21m²





户型优势


◎阔绰空间,可容纳大家庭欢聚一堂

◎尽显大气通透,坐朝南北

◎餐厅与客厅通透相,双面阳台

◎会客就餐怡享自燃,全方位美照通分采光

◎卧室集中分布,配置飘窗,私密温馨更添生活情调



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1、标准地名:滨湖新城

3、本项目注册名滨湖新城,商品房楼号、房号由政府有关部门初步确定,项目最终名称及商品房楼号、房号以政府相关文件确认为准。

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