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高层+别墅,济南楼市盛行奇葩“高低配”

八女扒财经2019-03-25 08:59:41


在济南市场,现在开发商盛行的一种玩法是,在一片土地上“高层配别墅”


小编注意到,目前济南有好几个楼盘,都出现了一些奇葩的“高低配”排布方式


在一片容积率看着很低的土地上,实际却出现了大高层产品;在2.1的容积率上,原本是单一形态的高层用地,却盖出了“高层+别墅”的组合,真是“与土豪为邻”。


有的购房者也会有点担忧,我买了个“有天有地有院子”的别墅,却被高层住宅的住户们居高临下俯视,真是“你在院里看风景,看风景的人在楼上看你”


开发商为何热衷于这种操作模式呢?



先来说说容积率吧。


容积率是开发商在拿地时就已经被规定好的,它是项目总建筑面积与总用地面积之比。


一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2-0.5,联排别墅为0.4-0.7,6层以下多层住宅为0.8-1.2,11层小高层住宅为1.5-2.0,18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4-4.5


如今在济南市场,一些开发商并不太“按理出牌”,而是想尽办法拆分容积率,比如,在高容积率土地上盖出别墅产品。


就拿位于济南唐冶的万科翡翠山语这个项目来说,它与历城二中一街之隔,此前规划部门公布的案名为万科翡翠云山,项目容积率2.1,它即是北侧排布高层,南侧布局别墅。


据小编了解,这一项目不久前开盘,首开是18层的产品,均价约17200元/平方米。


    


再看看位于济南工业北路的万科海右府,其号称是一个别墅项目,低密度社区,但也是一个地块里同时存在高层和别墅两种产品。据悉,该项目容积率2.0左右,规划为高层370套、叠拼160套、联排7套、合院12户。


据小编了解,万科海右府还有部分别墅在售,总价640万元/套起。从效果图上看,高层和别墅的高度差可谓对比明显。


    

在济南,采取这种特殊排布方式的还有一些尚未开盘的楼盘,从规划部门的批前公示中可以一窥。



这样拉高排低的布局方式,开发商也是拼了。开发商为何对这种操作模式趋之若鹜呢?


一位济南房地产业内人士告诉小编,主要是由于地价太高,一些开发商只能做“高低配”产品,通过这种配置把产品价格往上提。以万科翡翠山语项目为例,万科当时拿这块地的实际楼面价已经达到1.3万元/平方米,它的高层卖1.7万元/平方米肯定是很难挣钱的,只能搭配别墅卖,才能获得更高的溢价。


这即是“高层配别墅”的真正用意。而对购房者而言,只有根据自己的喜好来选择这些比较特殊的产品了。