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滨海新区:世茂8.351亿生态城再拿新地皮,楼面价超1万!

滨海发现2019-02-10 09:58:12




今日(8月1日)上午,世茂溢价100万元、总价8.351亿元,成交楼板价约10504元/㎡买入一宗位于天津生态城中部片区的住宅用地。


此外,1宗位于高新区海洋科技园内的纯商服地块由于无人报价,最终流拍。另1宗较小商服地块位于生态城旅游区临海位置,近邻此前红星买入大型综合体项目,由天津泰达以底价0.401亿元买入,宜建内容为社区中心。


生态城宅地密集释放


该地块编号为津滨生转让(挂)2018-2号宗地,位于生态城中部片区,东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷。东侧与旭辉陆号院项目相邻,周边现有众美青城、双威悦馨苑等项目。该宗地土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司。宗地土地使用权终止日期为2079年2月9日,目前不足61年。



生态城26号地块出让土地面积79422.4平方米,容积率1.0-1.1,建筑面积79500㎡,规划用地性质为二类居住用地,土地用途为城镇住宅,建筑密度≥40%,建筑限高35米。


该宗地挂牌转让起始总价为8.341亿元,折合起始楼面价10492元/㎡;设置最高限价12.5115亿元,折合最高楼面限价15738元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时,不再接受更高的报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限7.7万㎡。


2017年以来,生态城土地市场多宗宅地迎来摘牌。1月联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地,虽底价成交,但楼面价又进一步涨到了1万3以上。随后3月津滨生(挂)2016-5号地迎来摘牌,在”达到限价则摇号确认受让人“的要求下,天保力压12家房企以总价19.05亿元竞得,折合成交楼面价15000元/㎡,溢价率50%。


进入2018年,土地底价成交成为常态,该地块虽然底价成交楼面价也已经突破万元大关,但是如今“限”字当头,新房房价难以高“涨”,新地块的加入或许能给买房人带来高性价比房源。


 高新区商服遇冷流拍 泰达摘生态城商服


与上述住宅用地计划同日成交的两宗商服地块编号分别为津滨高(挂)2018-3号、津滨生(挂)2018-6号宗地,分别位于滨海高新区海洋科技园和生态城原旅游区区域内。


其中,津滨高(挂)2018-3号位于海洋科技园已开发核心区域,东至海缘东路、南至汇祥道、西至海缘路、北至云山道。该项目毗邻红星美凯龙、滨海职业技术学院及中建滨海壹号、智造创想城等项目。


*海洋科技园商服地块位置


该宗海洋科技园商业用地拟出让土地面积约4.87万㎡,容积率不大于2.0,总体量约9.73万㎡,建筑限高100米。地块挂牌起始总价3.238亿元。不过今日现场此宗地块并未收获报价,最终以流拍收场。


据此前报道,早在7月10日上午,在园区2018年第二季度项目集中签约仪式上,万达广场等17个项目既已与塘沽海洋科技园签约落地科。


津滨生(挂)2018-6号位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至规划富盛路、南至规划用地边界、西至规划永盛路、北至规划川博道,现状场清地平。



该宗地块出让土地面积13385.4平方米,容积率≤2.0,绿地率≥20%,建筑密度≥50%,建筑面积≤26765平方米,其中公益建筑面积不小于5200平方米,建筑限高50米。


根据公告要求,该宗地规划用地性质为商业用地,未来将拟建社区中心。


该宗地块挂牌起始总价4010万元,折合楼面价1498元/㎡;最高限价即为起始价,该地块不进行竞价,至挂牌截止时,直接转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,竞报上限为21500平方米。


该地块位于原滨海旅游区范围内,周边旅游资源丰富,分布着国家海洋博物馆、航母主题公园天津欢乐海魔方等经典。中新生态城设有轨道交通Z4线生态城站,待建设完工后,未来交通会十分便利。目前区域内有中加生态示范区、吉宝季景兰庭、吉宝季景铭郡、众美青城、宝龙城等项目。该宗商业地块的出让,将为周边住宅项目的配套作出“补给”。


*生态城商服地块位置




7月份滨海新区的房价

按照目前的趋势,小窗儿总结了滨海新区热门小区最新的房价


滨海新区8月二手房均价16589元/m²

滨海新区7月二手房均价16570元/m²


区域小区均价
塘沽向阳里23073元/平米
塘沽花园里20811元/平米
塘沽晓镇家园15461元/平米
塘沽新城家园18072元/平米
塘沽晴景家园13483元/平米
塘沽四季风情16182元/平米
塘沽滨海智谛山17109元/平米
塘沽伴山人家15965元/平米
塘沽贻成豪庭17078元/平米
塘沽心贻湾15900元/平米
塘沽广厦富城16993元/平米
塘沽尚北园14638元/平米
塘沽贻成泰和新都13168元/平米
塘沽紫云园18285元/平米
塘沽贻锦台22003元/平米
塘沽阳光金地18682元/平米
塘沽滨海航天城11551元/平米
塘沽滨海欣嘉园12843元/平米
塘沽东海岸家园17149元/平米
塘沽富贵嘉园19895元/平米
塘沽旭辉澜郡12018元/平米
塘沽东海云天17648元/平米
塘沽滨尚花园14922元/平米
塘沽隆盛花园17883元/平米
塘沽远洋城13863元/平米
塘沽碧海鸿庭24287元/平米
塘沽仕嘉花园8729元/平米
塘沽美景园16275元/平米
塘沽城市名居14974元/平米
大港建安里8223元/平米
大港前光里7433元/平米
大港振业里9347元/平米
大港胜利里7052元/平米
大港福苑里10363元/平米
大港阳春里9855元/平米
大港大港曙光里9694元/平米
大港晨晖里10661元/平米
大港大港世纪花园10231元/平米
大港三春里9087元/平米
大港大港区兴盛里10504元/平米
大港大港前进里7708元/平米
大港七邻里7328元/平米
大港港星里9676元/平米
大港兴德里10790元/平米
大港港明里9236元/平米
大港大港双安里9141元/平米
大港福华里11888元/平米
大港兴安里10023元/平米
大港重阳里10539元/平米
大港大港四化里8410元/平米
大港大港荣华里7569元/平米
大港六合里7314元/平米
大港福渔园13584元/平米
大港春港花园11744元/平米
大港大港兴华里6964元/平米
大港汇德园13235元/平米
大港城建福源花园12948元/平米
大港福欣园11662元/平米
大港福汇华庭11694元/平米
大港福泽园11611元/平米
大港凯旋苑11572元/平米
大港港东未来城12418元/平米
大港海明园12219元/平米
大港福绣园11431元/平米
大港兴慧里9865元/平米
汉沽滨海未来城6574元/平米
汉沽芦花庄园别墅17035元/平米
汉沽海宁湾12500元/平
汉沽紫润别苑10139元/平米
汉沽四季花苑9936元/平米
汉沽世嘉花园12500元/平
汉沽汉沽滨海花园9636元/平米
汉沽华城公邸9811元/平米
汉沽四季花苑二期绿地景城9498元/平米
汉沽宜春里10313元/平米
汉沽学仕府花园10578元/平米
汉沽汉沽泰安里8759元/平米
汉沽汉沽惠阳里9790元/平米
汉沽九龙里10009元/平米
汉沽美域澜苑10860元/平米
汉沽福源九方10843元/平米
汉沽汉沽滨河家园9882元/平米
汉沽丽景名苑9313元/平米
汉沽庆阳里10360元/平米
汉沽新澳花园9768元/平米
汉沽馨月湾10081元/平米
汉沽德阳里9769元/平米
汉沽汉沽红霞里10003元/平米
汉沽牌坊东里9726元/平米
汉沽七星里9578元/平米
汉沽泰河新苑9031元/平米
汉沽汉沽世纪花园9875元/平米
汉沽四季花苑一期9120元/平米
汉沽宝利新都汇10830元/平米
开发区朗月轩22288元/平米
开发区融科瀚棠31977元/平米
开发区月荣轩24146元/平米
开发区清谷17212元/平米
开发区泰达时代23022元/平米
开发区贝肯山32987元/平米
开发区滨海新城26424元/平米
开发区星缘轩21501元/平米
开发区東壹区17975元/平米
开发区泰丰家园21855元/平米
开发区万科柏翠园42006元/平米
开发区海望园29295元/平米
开发区雅园34672元/平米
开发区万通新城国际23917元/平米
开发区万科金域蓝湾26714元/平米
开发区康馨花园30672元/平米
开发区万通华府三期37092元/平米
开发区弘景苑24696元/平米
开发区云锦蓝庭22413元/平米
开发区联发第五街25036元/平米
开发区御景园邸28185元/平米
开发区津滨滨海国际1期23847元/平米
开发区森泰小区19883元/平米
开发区博美园26365元/平米
开发区万科双子座20742元/平米
开发区花语轩24105元/平米
开发区明珠湾31846元/平米
开发区晓园新邸23859元/平米
开发区傲景园28286元/平米
开发区翠亨村E区31962元/平米
开发区翠亨村B区29220元/平米
开发区天成一品29002元/平米


来源 |乐居天津、搜狐焦点天津、天津滨海V社区、滨海视窗

内容由『滨海发现』综合整理

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