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镇江开展全市房地产销售行业暗访调查,触目惊心!丹阳的情况如何?欢迎大家爆料(内附小编联系方式)!!!

丹阳楼事2018-11-08 08:54:07

12月14日,镇江召开全市房地产销售行业整治动员大会,镇江市放心消费创建办(下简称“市放心办”)通报了镇江市房地产业暗访调查情况,一时“乱象”丛生。



镇江市消协副会长、秘书长唐占军用了较长时间,通报了《镇江市房地产企业暗访调查情况》。

通过暗访发现存在的主要问题:


01
以捆绑搭售方式,迫使购房人购买车库等附属物。


比如,

招商北固湾销售70多平方米的住宅,必须要购买15万元左右的汽车库;

浙信房地产上河将在售房屋与车位价格合并在一起公示住房销售价格;

梦溪嘉苑即将开售的楼盘在认筹购房时在交一万元认筹金的基础上,必须交完5.8万元车库全款后,才能取得下月开盘的认筹房屋资格。




02
存在以认购、预订、排号等方式变相收取定金、预付款等费用。


某些房地产企业在未取得预售许可证的情况,变相收取认筹金预付款等费用,比如:

宝龙广场需交1万元定金,才能取得认筹资格;

碧桂园需交3万元认筹金,才能取得排号资格,并宣传先交3万元认筹金后,可抵4万元购房款;

美的城需交2万元认筹金后,才能取得购房排号资格;

恒顺房地产的恒运·柒星苑必须交5万元认筹金到指定银行,才能参与认购;

······



03
未能按有关规定在售楼处公布一房一价。


在暗访调查发现:天盛广场、宝地汇、蓝波湾、拿云山、金山阳光、江南府邸、润康城、2077青年汇、公园物语、中冶蓝湾、江南岸、华府天地、山泽园、润湖·御珑城等楼盘未在售楼处公示物价部门核定的一房一价。


04
在售楼处公示的房源,与实际在销不一致,存在囤积房源现象。


比如:

碧桂园在售楼处只公示了六套房源价格,但在售的房源要比公示的房源多;

润康城销售人员介绍的房源比公示的房源少,且公示的房源未在售楼处公示;

苏宁置业天玺楼盘销售人员公开说,在销的楼盘和价格是内控的,只能在消费确定购买具体房源时才告知。


05
广告宣传过度夸大房产的投资和升值。


包括:

A、夸大投资升值,以吸引消费者购买。

如美的城在售楼处广告牌上,以大标题“投资靠谱,赚钱靠铺”宣传七里商业广场;

中冶.青春派楼盘宣传单页中大标题“绝版投资,现铺收益”下说该楼盘“适宜投资、自营,买即收益,潜力无穷”广告用语;

苏宁广场天玺楼盘在售卖办公楼广告单页上使用大标题“国际级尖端配置”“稳健租售,超高回报,年收益5%——8%,让资本跑赢时代”“镇江苏宁广场,以绝佳优势领衔市场众多产品……”等广告用语。




B、夸大“宁镇扬一体化”宣传效果,销售楼盘名称与许可证上不一致。

如智谷地产商品房预售证上批准为“山河郡”,可在售楼处标注的名称为“华府天地紫泉宫”,同时在售楼广告牌上使用大标题“19分钟至南京,同城效应”, 宁镇扬“政策利好不断,价值迅速增长”等宣传语,以蛊惑人心达到叫人投资炒房的目的;

拿云山楼盘在广告牌中使用大标题“镇江地铁1号线畅达镇江”经过高校园区(高校园区设站),该楼盘就在高校园区旁。



C、广告单页中使用具有最终解释权和绝对化用语。

山泽园、华府天地、领东天第、金色阳光、中冶蓝湾、中建大观等楼盘在楼盘广告牌和售楼处广告单页中都标注了自己具有最终解释权,紫榭丽舍在广告单页在使用了“学府路核心地段”、“用最少的时间成本获得最大的人居优越感”等绝对化语言。



D、没有按规标注建筑面积和预售许可证。

中冶玉翠园、江南岸、景天花园、紫榭丽舍、润城御珑湖、苏宁广场天玺等在宣传单页中,户型图未按规标注建筑面积和预售许可证;

华府天地、碧桂园滨湖湾、领东天第、金色阳光、恒冠宝地汇、蓝波湾逸墅、润房润康城、2077青年汇、都市汇、银湖花园、星苑、启迪协信太古城、梦溪嘉苑等楼盘广告,户型图宣传单页中未标注预售许可证号。

另一些楼盘沙盘的“水晶体”未说明是未经规划部分。


丹阳房地产市场有没有类似的不规范行为?小编相信一定有的!


大家在买房过程或者生活中遇到这种不规范的行为,欢迎大家爆料!!!!!

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